Gayrimenkul Satışında ve Kiralamasında Yapılacak İşler

GAYRİMENKUL SATIŞINDA & KİRALAMASINDA YAPILACAK İŞLER;

Tarafların satış rakamında anlaşmasından sonra emlak ofisinde satış sözleşmesi hazırlanır ve emlak danışmanı yapılacak iş ve işlemler hakkında bilgi verip, taşınmaz Ticareti Yönetmeliğinde belirtilen şartlarda düzenlenmiş “ satışa aracılık sözleşmesi” imzalanır.

Satış işlemi için Tapu randevu veya Web tapudan randevu almak gerekir.

SATIŞ İÇİN GEREKLİ BELGELER

Alıcı- satıcı kimlik asılları,
Rayiç bedel(Emlak beyan değeri belgesi)
DASK(konut-işyeri-arsa ayrımı önemli)
Kredili satışlarda banka ipotek evrakları
Vekaletli satışlarda noterden alınmış vekaletname
İşyeri satışı ve konut satışları kendi içinde evrak konusunda farklılık arz eder.

İŞYERİ SATIŞLARINDA;

İşyeri satışı veya taraflardan(alıcı& satıcının şirket olması durumunda)

Şirket yetki belgesi,
Şirket İmza sirküsü,
Vekaletname
Ticari sicil gazetesi.

Bunun için gerekli belge ve işlemler.

a- Belediyeden rayiç bedeli( halk arasındaki adı borçsuzluk belgesi &emlak beyan değeri belgesi) alınır. Mülkün emlak borcu varsa ödenmesi gerekir.

b- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırılır.

c-Alıcı ve satıcı kimliklerinin fotokopileri adres ve gsm bilgileri alınır. (web tapu için bunları tamamı taranır ve sisteme yüklenir.

Alıcı banka kredisi kullanacaksa;

Bankadan düzenlenecek ipotek evrakları(kredili satışlarda banka dask yaptıracağı için ayrıca daska gerek yoktur)Bazı banka şubeleri doğrudan tapu sistemine girmesi durumunda, sadee satış günü rayiç bedel yazısı aslının hazır edilmesi gerekir.

Satış vekalet ile yapılacak ise noterden alınacak vekalet (bu belgede taranarak sisteme yüklenir.)

Emlak danışmanı satış günü kimlikleri dask,(vekil var ise)vekalet, rayiç belge asılları ile alıcı-satıcı& varsa vekillerini tapuda imza için hazır eder.

Web tapu başvuru kabulünden sonra tapudan gelecek tapu harç mesajındaki harçlar ile bildirilen bankalardan birine yatırılır. Tapuya imzaya gidilir.

Tarafların HES kodu hazır olması gerekir.

SATIŞTA YAPILACAK İŞLEMLER;

Gayrimenkulün satış günü taraflar veya vekil tapuda hazır bulunur. Satış öncesi zamanda tapudan gelen mesajındaki tapu harç oranları belirlenen bankaya yatırılır.

Alıcı ve satıcı nüfus cüzdanı, Rayiç, Dask, Kredili satış ise ipotek evrakları, vekaletli satışlarda vekaletname aslı ile tapu memurunun huzurunda para alışverişi ile ilgili sorgulamadan sonra imzalar atılır. Satış gerçekleştirilir. Alıcı tapusu alır. İpotekli satışta bankada krediye ait olan ödeme bankadan gerçekleştirilir ve satış sonuçlanır.

SATIŞ SONRASI YAPILACAK İŞLER;

Satış emlak danışmanı tarafından yapıldı ise;
Alıcı ve satıcı kendi paylarına düşen satış bedeli üzerinden ayrı ayrı %2 +KDV oranında hizmet bedeli öder ve faturasını alır.
Mülkü alan emlak beyannamesi vermek zorundadır.
Mülkün elektirik-su-doğalgaz abonelik işlemleri için yardımcı olunur.
Mülkün borçsuz, temiz ve sorunsuz teslimi sağlanır.
Pazarlamada kullanılan afiş-branda kaldırılır.
Gayrimenkulün web sayfasındaki İlanı satış gerçekleştirildikten sonra ilandan kaldırılır.

KİRALAMADA YAPILACAK İŞLER;