ADA
Çevresi yollarla sınırlandırılmış bulunan ve çeşitli parselleri kapsayan arsa parçası ve böyle bir yeri kapsayan yapılar takımı.
AİLE KONUTU
Evli eşlerin beraber yaşadıkları, evlilik ve aile hayatı sürdürdükleri, devamlı ikamet ettikleri konut (Medeni Kanun). Aile konutu, eşlerin sahibi olduğu veya kira yoluyla edindikleri konutlar olabilir. Bir ailenin aynı zamanda birden fazla aile konutu olamaz.
AKDİ FAİZ ORANI
Sabit faizli konut finansmanı kredisi sözleşmelerinde yer alan faiz oranı.
AKİTLİ İŞLEMLER
Tapu Sicil Müdürlüğü’nde resmi senet düzenlenerek yapılan bütün işlemler. İpotek ve irtifak hakları akitli işlemlere örnektir.
AKİTSİZ İŞLEMLER
Ayni hakların kurulması ve devri ile ilgili olmayan kişisel hakların şerhi, terkin (silme, iptal etme), düzeltme, değişiklik, ayırma, birleştirme, mirasın intikali gibi hak sahibinin veya malikin tek taraflı iradesi ile Tapu Sicil Müdürlüğü’nde yapılan işlemler.
BAĞIMSIZ BÖLÜM
Kat mülkiyetinde, ana gayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, Kat Mülkiyeti Yasasına göre, bağımsız mülkiyete konu olan bölümleri.
BALON ÖDEME
Kredi kullandırımı sırasında ödeme planında belirlenmiş tarihlerde yapılan toplu ödeme.
BİRİNCİL PİYASA
Finansman kuruluşlarıyla konut alıcılarının işlem yaptığı piyasa.
BSMV (BANKA VE SİGORTA MUAMELELERİ VERGİSİ)
Banka ve sigorta şirketlerinin finansal kiralama işlemleri hariç olmak üzere, yapmış oldukları bütün muameleler dolayısıyla kendi lehlerine her ne nam ile olursa olsun nakden veya hesaben aldıkları paralar banka ve sigorta muameleleri vergisine tabidir. Yeni konut finansman sisteminde konut kredilerine BSMV muafiyeti getirilmiştir.
DASK (DOĞAL AFET SİGORTALARI KURUMU)
27 Eylül 2000 tarihinden itibaren kapsamdaki meskenler için deprem sigortası yaptırmak zorunlu hale getirilmiş olup, bu sigortayı sunmak üzere kurulan kamu tüzel kişiliğini haiz kurum.
DERECE
İpoteklerin tescil edildiği sıralama. İpoteklerin bir birine üstünlüğü, tapu kütüğünde işgal ettiği derece ve sıraya göre belirlenir.
DİĞER İRTİFAK HAKLARI
Malik, taşınmazı üzerinde belirli bir yararlanmaya hizmet etmek üzere başka irtifak hakları kurabilir.
EKLENTİ
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda, bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerler.
EKSPERTİZ RAPORU
Gayrimenkullerin piyasa değerini ve yasal değerini belirleyen rapor.
ERKEN KAPAMA
Kredinin vadesinden önce, kalan anapara borcunun tamamının ödenmesi durumu.
ERKEN ÖDEME
Tüketicinin konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı toplam tutarın veya vadesi gelmemiş bir veya birden çok taksitin vadesinden önce ödenmesi.
FAİZ
Belirlenmiş kredi faiz oranı ile gün sayısına bağlı olarak anapara üzerinden hesaplanarak oluşan finans kurumu geliri.
FAİZ RİSKİ
Bankanın aktif ve pasifleri arasındaki bağlanma farkının faiz oranlarındaki beklenmedik değişimler nedeniyle bankanın net faiz geliri ve ekonomik değerini olumsuz etkilemesi.
FBK
İpoteklerin tescilinde kullanılan “Fekki (terkini) Bildirilinceye Kadar” anlamına gelen kısaltma.
FEK KALDIRMA;
bir hukuksal sınırlamanın kaldırılması; ortadan kaldırma; sona erdirme; bitirme.
FER’İ
Ek, ilave
GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI
Gayrimenkuller ve gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarından oluşan portföy işleten, gayrimenkule dayalı projelere yatırım yapabilen, minimum yüzde 49 halka açılma zorunluluğu olan ve kurumlar vergisinden muaf tutulan sermaye piyasası kurumu.
GEÇİCİ ŞERH
Yapılacak olan bir tapu işleminde ayni hakkını ispat veya eksik belgesini tamamlaması için ilgilisine süre verilerek mevcut hakları tehlikeli bir gelecekten kurtarma düşüncesine dayanan bir hukuki müessese.
GECİKME
Kredi geri ödeme planında belirtilen tarihlerde tahsilâtların yapılması.
GECİKME FAİZİ
Vadesinde ödenmeyen taksit tutarına veya alacağa vade tarihinden ödeme tarihine kadar geçen süre içerisinde uygulanacak olan ve oranı sözleşmede belirlenen faiz
HAKEDİŞ
Tamamlanmış iş kısımlarının inşaat proje yöneticisi tarafından periyodik biçimde denetlenip onaylanması üzerine bunlarla ilgili sözleşme tutarlarının periyodik olarak mal sahibi tarafından ödenmesi.
HAYAT SİGORTASI
Kredi müşterisinin kredi vadesi içinde vefat etmesi durumunda teminatı kredi borcuna mahsup edilmek üzere, birinci dereceden alacaklısı finans kurumu olacak şekilde yapılan sigorta türü.
İBRANAME
Sorumluluğun yerine getirildiğine dair belge.
İMAR DURUMU
Arsa ve yapı yönünden bir imar parselinin boyutlarını, sınırlarını, imar planında alacağı şekli, yapının teknik koşullarını belirten belge.
İMAR PLANI
Nüfusu 10.000’i aşan belediyeler ile nüfusu daha az olduğu halde il merkezi olan veya gelecekte imar işleri bakımından plana gereksinimi bulunduğu Bayındırlık ve İskân Bakanlığı’nca saptanan belediyelerin “imar yasası” uyarınca yaptırmakla yükümlü olduğu fiziksel plan.
İNŞAAT KAT ALAN KATSAYISI (KAKS)
Yapının bütün katlarındaki alanları toplamının parsel alanına oranından elde edilen sayıdır. Katlar alanı bodrum kat, asma kat, çekme ve çatı katı ve kapalı çıkmalar dâhil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonraki alanları toplamı.
İNŞAAT NİZAMI
Cephe hatları ile belirlenmiş parsellerin son geçerli imar durumlarına göre hesaplanan bina taban alanlarına eş değer alan
KAMPANYALI SATIŞ
Gazete, radyo, televizyon ilanı ve benzeri yollarla tüketiciye duyurularak düzenlenen kampanyalara iştirakçi kabul edilmesi ve malın veya hizmetin daha sonra teslim veya ifa edilmesi suretiyle yapılan satış türü.
KAT İHTARNAMESİ
Sözleşmeye göre vadesinde ödemelerin yapılmaması veya tahsilâtın güçleşmesi durumunda; kredinin durdurulduğunu, alacağın tamamının yasal yollardan tahsil edilmeye başlanacağını ve tüm kredinin muaccel kılınacağını müşteriye bildiren ihtarname.
KAT İRTİFAK TAPUSU
Ana gayrimenkulün vasfının arsa, bağ, bahçe, vs. olması sebebiyle hazırlanan ve uygulama projesine göre yapılan veya yapılması planlanan bağımsız bölümlerin niteliğini ve tapuda kaç arsa payı ile maliklerinin belirlenmiş olduğunu gösteren tapu.
KAT İRTİFAKI
Bir arsa üzerinde yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir veya birden çok yapının kat, daire, büro, dükkân, mağaza, salon ve depo gibi ayrı ayrı ve başlı başına kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanın maliki veya paydaşları tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkı.
KEFALET
Borçlunun kredi geri ödemelerini yapmaması halinde, alacağın kefil olan kişiden tahsil edilmesini sağlayan teminat türü.
LTV (LOAN TO VALUE)
Kullandırılacak kredinin, ilgili konuta ilişkin ekspertiz değerine oranı.
MERHUN
Rehinli mal
MEVZİİ İMAR PLANI
Plan sınırı bitişik olmayan, sosyal ve teknik yapısı kendi içinde çözümlenen plan.
MUACCELİYET
Borç alacak ilişkilerinde vadenin dolması ya da şartın gerçekleşmesi gibi sebeplerle, borcun borçludan resmen istenebilir hale gelmesi.
OPERASYONEL RİSK
Yetersiz ve sorunlu iş süreçleri, personel ve sistemlerden veya dış etkenlerden kaynaklanan kayıplardır.
ÖDEME PLANI
Tüketiciye tahsis edilen konut finansmanı geri ödenmesinde esas alınacak taksit, tutar ve vadeleriyle birlikte anapara, faiz, fon, vergi ve diğer masrafların ayrı ayrı belirtildiği tablo
RAYİÇ BEDEL
1. Bir ekonomik değerin değerleme günündeki normal alım satım değeri; piyasa değeri.
2. Bayındırlık Bakanlığınca her yıl ait olduğu yıl içinde geçerli olan ve yayınlanan, idarelerin işlerinde ve ihalelerinde uymak zorunda oldukları malzeme, işçilik, makine
fiyatları, katsayı ve baz fiyatları.
RESMİ SENET
Tapu Sicil Müdürlükleri’nde yapılan ipoteklere dair tüm işlemlerin dayanağı olan, kredi koşullarını, faiz, vade, ipotek şartları vs. içeren belge.
SABİT FAİZLİ KONUT KREDİSİ
Kullanılan Konut kredisinin faiz oranlarının sabit tutulması ve ödeme planının hesaplanması sonucunda belirtilen ödenecek miktarın kredi borcunun bitimine kadar aynı kaldığı kredi türü.
SEKÜRİTİZASYON
Gelecekteki nakit akımlarına dayalı menkul kıymetleştirme yöntemi; gelecekte elde edilmesi beklenen nakde dayalı olarak yapılan menkul kıymetleştirmedir. Bu yöntemde, kaynak firma normal faaliyet süreci içerisinde, gelecekte elde etmeyi beklediği nakde dayalı olarak menkul kıymeti ihraç eder/ihraç edilmesini sağlar.
SİTÜASYON TABLOSU
Hakediş tablosu.
TAHAKKUK
Gerçekleştirme; gerçekleşme; bir mal veya hizmet karşılığında borcun hesaplanması.
TAHSİLÂT
Tahsil etmeler; para alımları.
TAKYİDAT
Mülkiyet hakkını çeşitli şekillerde sınırlayan, gayrimenkul üzerinde 3. kişiler lehine kurulmuş haklar.
TAKYİDAT BELGESİ
İlgili gayrimenkul üzerindeki 3. kişiler lehine konulmuş, mülkiyet hakkını çeşitli şekillerde sınırlayan hakların tapu müdürlüğü tarafından talep edene bildirildiği belge.
TAPU SENEDİ
Taşınmaz malın tasarrufunda, mülkiyetin delili olan ve tapu dairelerince maliklere verilen, içerisinde malikin adı, taşınmazın durumu, sınırları, ölçüsü ve değeri belirtilen belge.
VADE
Süre, önceden belli edilen zaman. Konut kredilerinde kredi alımından kredi kapatmaya kadar geçen zaman dilimidir.
VARLIK FİNANSMANI FONU
İhraç edilen varlığa dayalı menkul kıymetler karşılığında toplanan paralarla, varlığa dayalı menkul kıymet sahipleri hesabına inançlı mülkiyet esaslarına göre oluşturulan malvarlığı.
VARLIK TEMİNATLI MENKUL KIYMETLER
İhraççıların genel yükümlülüğü niteliğinde olan, alacaklar ve duran varlıkların teminatı altında ihraç edilen borçlanma senetleri
YAKIN İZLEME
Tüketici kredilerinde taksitin taksit vadesinden sonra, 30 gün içinde ödenmemesi durumunda kredinin otomatik olarak izlemeye alınmasını sağlayan ve ilgili müşteriye yeni bir kredi kullandırılmasını engelleyen sistem.
YAPI RUHSATI
Belediye sınırları içinde kalan yerlerde inşa edilecek yapılar için Belediye İmar Kanunu, İmar Planı ve Yönetmelik hükümleri ile yapı sahibi, yapı müteahhidi, şantiye şefi, tüm proje müellifleri ve yapı denetim kuruluşu yetkilisi, denetim sorumlusu mimar veya mühendisin imzaları alınarak usulüne uygun olarak düzenlenen belge.
YASAL TAKİP
Kredi borçlusunun vadesi gelen borçlarını ödememesinden dolayı yasaların ve sözleşmelerin belirlemiş olduğu kurallar çerçevesinde borçların muaccel hale getirilerek tahsil edilmesi. Zilyetlik: Bir kimsenin taşınır (menkul) veya taşınmaz (gayrimenkul) bir mal üzerindeki fiili hâkimiyeti.
ZORUNLU DEPREM SİGORTASI
DASK tarafından sunulan, konut niteliği taşıyan gayrimenkuller için yaptırılması zorunlu olan deprem sigortası
